在国际上,我们通常使用房地产价格与收入之比来衡量一个国家的房地产泡沫水平。通常,对于一个收入为7至10年的人来说,购买房屋更为明智。在过去20年中,随着房价的急剧上涨,我们的平均房价与收入之比已成为世界第一。许多人认为膀胱是严重的。
从楼价来看,一线城市100平米房屋的平均价格为500万元,而一线城市的平均收入不到1万元,年收入约为10万元。购买房屋要花50年的时间才能远远超过国际公认的合理水平,并且是合理水平的五倍以上。
但是,许多经济学家认为这不能简单地与发达国家相比,因为发达国家要征收房地产税,您每年的财产税约为1%,这是一笔不小的支出。税收和费用,外国房屋并不像他们想象的那样便宜,这对他们来说也是巨大的负担。
作者认为,实际上每个国家的人口数量,人口密度和房地产政策等国情都不尽相同,不能简单地进行横向比较,但是当我们比较类似情况时,我们的房地产泡沫仍然显而易见。
例如,日本的经济比我们发达,人口密度更高,尽管其他国家有财产税,但日本的抵押贷款利率仅为我们的四分之一,每年花费的钱要低得多,但东京的房地产价格却是远远低于我们的主要城市。
从这个角度来看,我们的房价处于泡沫之中,而且泡沫仍然很大。