12月12日,三乡都市报(记者杨瑜,熊莹实习生)今天,长沙主办了第二届全国自律社区经验交流会和2020年湖乡社会年会,由三乡文明社区促进中心组织,来自全国各地的专家学者将分享自治社区的管理经验,以促进自治社区的健康发展。
到年底,有关向社区业主分发红包和材料的消息越来越多,人们逐渐转向共享公寓的管理和开发。早在2018年,长沙东城大厦就在首届自治社区体验交流会上举行。邀请了更多的专家和学者参加这次会议,他们还将分享自治社区的高级概念,例如:如何确定自治社区的系统?如何设定价格?我如何确定人员,如何有效处理紧急情况等等。
“在长沙,一些社区正在慢慢老化,并希望重新包装,但没有种子资本,甚至房地产公司也不愿成立。一些旧社区似乎与新社区一样,房地产费用并未增加。社区筹集资金是必不可少的,业主要管理好,这样每个人才能安全。“三湘市文明社区促进中心主任谭军说,长沙有30%的社区成立了商务委员会,其中28个社区成立了商务委员会。是自治社区。“许多人不了解自治社区的治理模式,并认为这是由房地产委员会管理的。实际上并非如此。房地产委员会管理金钱,具体事务成为房地产经理。或房地产公司,尤其是在营销SicSafety时,如果服务不能满足,可以将担保,清洁,生态和其他服务分配给另一家公司来接管这些服务。”
自治社区应如何确保其完整性?谭军认为,管理委员会的财务必须公开,透明,并具有有效的系统,批准和工作程序。每次购买都必须在投标前得到批准,在投标后必须检查价格是否有问题。“业主会议选择业主委员会的成员。最好选择那些已经退休并有足够时间从事职业的人,最好是让法律,工程和其他领域参与进来,以确保社区由其他人领导。修理和更新设备。”
12月13日,会议还将围绕“社区所有者的自治和自治”,“保护社区权利的法律和社区的全面治理”两个主题进行讨论。
声音:“自治社区是所有者的自然权利”
16年前,广东省广州市凤井楼社区的业主对不透明的物业管理体系表示了集体怀疑。当时,在业主大会上进行讨论后,社区决定对社区进行自我管理,成为该国第一个实施社区自治的社区。作为回应,记者采访了中国南方广东省和谐社区发展中心主任周火宁。
“ 16年前,我们社区的基本收费是1.5元/平方米。自治市接手后,标准定为1元/平方米。到目前为止,价格一直保持不变。”周火宁说,枫Feng乡镇是一栋居民楼,共有230户。在广州,随着工资和物价的上涨,该乡没有增加基本费用。关键是削减广告和停车费等公共服务。目前,它已积累了500万元的公共收入,每年每年的重要假期都会向业主提供大米和石油。权利。这是所有者的自然权利,但行政管理和财产管理处于领先地位。”周火宁说,广州有25个自治社区,需要扩展这种管理模式。政治壁垒需要打破。《民法典》规定,业主可以自行管理社区的土地和辅助设施。为此,广州市已将“社区自我管理”列入“财产管理条例”,该条例将于明年在全国首次实施。
大型商业住宅社区也可以模仿自我管理模型许多人认为,自治社区仅适用于小型社区,而大型社区通常难以实施。真的是这样吗?在这种情况下,记者采访了江苏省无锡市春江园林产业委员会主任张本静。据信其所在的乡镇于2002年实行自治管理,占地面积33万平方米,建筑面积54万平方米。自建市以来,基本费用仍为每平方米0.5元。自治政府。节省资金超过1500万元。
常本敬说:“大型商品房的开发可以由业主自己管理。”自治社区是房地产委员会选择的最佳管理模式,也是最彻底的维权形式,对社会和社区也很特别。一种贡献。从自治社区的三个角色转变的角度来看,日益增长的NextNext实施了社区自治,以保护所有者的权利。此后,捍卫自己的权利已成为财产管理人员的合法权益,许多业主认为他们是神灵,无法满足财产的要求,这需要房地产委员会来帮助他们捍卫自己的权利,现在-管理社区需要创建一种新的共建,共同治理和参与社区治理的模式。
“在自治过程中,我们发现社区党委更加重视社区的自治工作。在党组织的支持下,房地产委员会也很方便开展工作。”Benjing认为,许多社区现在正在种植所有者。在委员会成立之时,还成立了一个监督委员会,以确保行业委员会权力的公正性。但是,有一点需要说明:业主委员会是财产法所承认的唯一组织。监督委员会不能凌驾业主委员会。监督委员会监督行业委员会的成员,并帮助行业委员会行使其权力,而不是干预集体决策。
[来源:三湘都市报]
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