在“金九银十”房地产市场的传统旺季期间,记者走访了天津市的许多二手房地产交易商,了解到全市二手房地产的报价已经很高。近年来的水平随着越来越多的房主扩大其议价能力,市场上低价二手房的数量大大增加。行业内部人士提醒公众:当您发现二手房时,请务必当心,这些二手房“内在和外在的问题以及软硬的缺陷”都在暗示,请谨慎行事。
提前了解信贷政策
国家统计局最新发布的关于2020年9月70个大中城市商品房销售价格变化的数据显示,天津新建商品房价格指数与9月份相比上涨了0。价格指数比上月下降2%,比上年上升0.8%。价格指数比上月下降0.2%,比上年下降4.6%。
记者最近走访了许多二手中间商店,发现不仅上市的二手房数量明显高于往年,而且该市二手房的平均价格也低于2006年。昔年。尽管许多中介机构为了推荐它们而将市区内许多廉价的二手房打包为“热门特殊房”,但存在风险。
“我对二手房子感兴趣,但房子已有25年以上的历史了。我问了几家大型银行,发现很难获得信贷。一些小银行在估值后给予了低信用,所以我不得不放弃河东区居民孙先生告诉记者。一些银行家私下宣布,由于第四季度信贷额度收紧,银行将对二手房贷款进行更严格的审查。对于由于难以获得二手房贷款而导致的卖方,中介机构将承担银行责任并仍收取中介费。一些房地产专业人士提醒说,购买旧房屋时,公民必须首先去银行订购以了解信贷政策,不要被经纪人同时欺骗。请注意,经纪人建议一些所谓的“高级公司”。向买主收取住房给付金,以避免以后的资金风险。
寻找软件和硬件问题
可以理解,一些廉价的二手房在其自身的硬件上存在问题。房屋不仅老化了管道,水管和墙壁,还老化了一些支撑设施,漏水和漏水的问题很容易导致邻居之间的纠纷。一些设计不当的房间也会影响居住的感觉,例如主卧室不在阳光充足的一侧,卫生间和厨房没有通风窗。由于某些类型的公寓采用“大深度,小宽度”的设计,不仅使居住体验差,而且浪费了面积。将过道面积包括在公寓价格中是不经济的。
在软件支持方面,诸如房地产服务差,社区中的租赁房屋过多以及没有停车位等问题导致列出的二手房不能以高价出售。社区肮脏,凌乱,附近有很多纠纷,水和电梯经常停下来,勤奋的买家可以在询问内部信息后放弃购买。
对于廉价二手房,业内人士提醒买家,不要心态去讨价还价,而要权衡二手房的整体成本效益。可以假定市区很好,旧建筑物的区域已经过翻新和维护,很容易获得银行贷款,可以提供学校支持设施的好处,并且仍然可以使用住房和学生身份二手房的价格高于形成房地产公司和房地产品牌的二手房,其价格以周围新房的价格为准。
本报记者刘颖超