“项目地址:西南大学关渡实验学校北侧
售价:2020年5月13800元
项目特点:高面积比,多为超高层
本文不介绍君发观云海的支持,教育,交通等方面的内容,详见前文,只有超高水平的人才可以观看云海。君发观云海项目实地考察。
NO.1 |项目概要
项目东侧是观云海云游花园,北侧是观云海云心花园。该项目的西侧是罗兆湾商业城的仓储区。该项目的南部是西南大学的关渡实验学校。该市的东入口距地铁1号线的南部公交车站约620米。
正在建设中的真实图片
项目环境计划
2号|计划书
项目净面积:86365.39㎡,总建筑面积:601269㎡,建筑面积比:5.15,建筑密度:21.6%,绿化率:40.0%。该物业有12座高层建筑,幼儿园,附属建筑和沿途的一些商业建筑。该市的计划住户数为4,088个。该项目包括三个机动车出入口,一个在2座建筑A的东侧,一个在9座建筑的南侧,一个在4座B侧。行人入口位于建筑物8号楼和9号楼有一个人行入口。
项目总体方案
区域模型图
3号|建筑物分析
一栋面向南,高39层的伪板建筑,一栋超高层建筑,其一楼设有建筑管理室,该建筑的东侧B座2块,相距15.2米。该建筑与西南侧9栋建筑物之间的距离为30.24米,与北侧道路之间的距离为10.31米,请注意室外道路的噪声污染。
B栋,楼高2层,为假板状,朝南,高38层,超高层,其中2栋在第1层和第2层装有公共房屋,在该建筑物西侧的B座2栋。而在北侧,距离为24.04米。
有3栋楼高41层的朝南假楼板,一栋超高层住宅和一楼的物业管理室。在西侧有一个地下室入口,该建筑物与北侧街道之间的距离为12.78米。
项目模型图
面向南的11层高的假平板建筑A座4楼,这是建筑面积的限制,您只能覆盖这么多的层,仅这个高度,主要问题是旁边有太多的高层建筑而且阳光更猛烈。日本照片是一栋糟糕的建筑。
B栋四层建筑,点式建筑,高26层,4B建筑物的一楼和二楼设有物业管理室,北侧有一个基地,东侧与外部街道相距30.67米南侧有一个酒窖出入口,距离为8.13米。
5座建筑物,点状建筑物,高41层,超高层建筑,东侧距外街30.07米,南侧外有街道绿化区。
6座建筑,点状建筑,高44层,超高层建筑,西侧距幼儿园16.02米,南侧距街道绿地。
7栋建筑物,点式建筑物,高44层,超高层建筑,在一楼和二楼装有文化活动房屋,从幼儿园到东方的距离是15.87米,而南方是幼儿园的场地,偶尔会有噪音,西侧是一栋独立的商务大楼。
东面B座的7栋建筑物中有8栋为点状建筑,高44层,超高层建筑,距离16.25 m。由于角度问题,该建筑几乎没有阳光。
9座建筑物,点状建筑物,38层高的超高层建筑,在距南侧8座建筑物32.50 m处以及距南侧8处地窖入口和出口处,相距8.10 m。由于角度问题,建筑物几乎没有阳光。
该建筑位于南侧幼儿园附近的16.10 m处,分为10栋楼,伪板楼,38层高,超高层建筑,分为两个单元,日照正常,噪音污染低。No. 4 |房屋评价整个社区有十几种公寓类型,其中大多数是点式建筑和超高层建筑,因此公寓水平很一般。以下是对这三个单元的分析。
B1型
138平方米,四间卧室,两个走廊,一个厨房和两个浴室,它们散布在建筑物的边缘,好处是它们分布在假面板建筑中,南北都是透明的,缺点是深度大而宽度小。进入房屋后。总体感觉是比较暗的,没有小阳台,这个区域的大阳台只有正常大小。总的来说,这种类型的公寓属于该地区的普通类型。
输入B2
116平方米,四间卧室,两个走廊,一个厨房和两个浴室。面积本身并不大。四个房间的生产使每个房间都非常紧凑。例如,在前门旁边的这个房间中应该有一个小阳台,变成一个在日常生活中不易使用的房间,可以从墙上的墙壁上敲下来,建议更明智地使用储物空间,餐厅的位置很小,而且很狭窄此外,这种类型的公寓还存在隐私差等问题,通常属于普通类型的公寓。
D3型
面积为87平方米,三间卧室和两个走廊,一间厨房和一间浴室,本身没有小阳台,而园景阳台又分为一间卧室和一个阳台,被宣传为三卧室阳台,实际上是生活不容易使用。建议将其拆除并更换墙壁。门是厕所,仍然是一个秘密警卫。总体而言,这是一个可怜的人。
No. 5 |旧永不全面检讨
该项目的优点是该地区的地铁空间,交通便利和教育设施完善;缺点是体积比高,大多数超高层建筑和电气建筑物。